Niedrige Heizkosten dank KfW 55-Standard! | Exklusives on sale Wohnen am Kaiserlei

# Objektbeschreibung
Erstvermietung in einem Neubauprojekt ganz nach Ihrem Geschmack! Im Garten eines Bestandsobjektes entstand ein kleines exklusives Objekt mit nur 14 Wohneinheiten. Der Stil der Architektur ist klar und modern, die Ausstattung und der Style wird auch hohen Ansprüchen gerecht.

Die hier angebotene helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung ist bereits vor Ihrem Einzug umfangreich ausgestattet worden - und so erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein: Im Entree nimmt ein Einbauschrank diskret Ihre Überziehkleidung auf. Für die Wäsche und alle anderen Kleidungsstücke ist im Schlafzimmer ein raumhoher Kleiderschrank mit perfekter Einteilung und in Schreinerqualität eingebaut. Eine neue Einbauküche mit soliden Elektrogeräten wartet in der offenen Küche auf ihren ersten Einsatz. Im Bad schließlich sorgen ein Spiegelschrank und ein Waschtischunterschrank für Ordnung. Mit Malervlies tapezierte und weiß angelegte Wand- und Deckenflächen erzeugen gemeinsam mit dem fußschmeichelnden Eicheparkettboden einen edlen Raumeindruck. In der Küche und im Bad wird dieser moderne Look mit großformatigen Fliesen weiter verstärkt. Wohn- und Schlafzimmer haben direkten Zugang zur XXL-Westterrasse und erweitern damit im Sommer ganz erheblich die Wohnfläche.
Schwellenarmes Wohnen sorgt dazu jederzeit für Komfort und Bequemlichkeit im täglichen Leben - egal wie alt Sie sind! Eine bodengleiche Duschwanne gehört deshalb selbstverständlich ebenfalls zur Grundausführung Ihrer Wohnung. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug hält in jedem Geschoss.

Mit Blick auf die derzeit massiv gestiegenen Heizkosten wird es Sie freuen, dass Ihr neues Zuhauses im KfW55-Standard erbaut wurde und damit extrem effizient und umweltfreundlich mit der durch eine Luftwärmepumpe erzeugten Wärme umgeht. Eine Fußbodenheizung verstärkt dazu den behaglichen Eindruck des Holzbodens. So geht heizen ohne Reue!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Herrlich ruhige Lage durch Zweitreihenbebauung
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Einbauschränke
- Schwellenarm

- Beheizung per Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- KfW 55-Standard - Niedrige Heizkosten sind garantiert
- Einbauschränke in Schreinerqualität
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innenwände und Decken mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt
- Exklusive Zimmertüren (Höhe 2,11 m) in Weißlack, Edelstahl Drückergarnituren
- Eiche-Parkettboden in den Wohn-/Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küche und Bad
- Busch-Jaeger Schalterserien
- Video-Wandsprechstelle incl. Gongruf und Etagenruf mit Rufunterscheidung
- Hochwertige Badausstattung mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
- Bodengleiche Dusche
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Fenstertüren zur großen, mit WPC-Dielen belegten Terrasse
- Aufzug vom KG bis ins DG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Lage - Lage - Lage! Ihre neue Immobilie steht an der Schnittstelle zwischen Frankfurt und Offenbach, fast in Sichtweite der EZB und mit perfekter Anbindung an die A661 und an alle innerstädtischen Verkehrsangebote. Die S-Bahnstation Frankfurt-Kaiserlei ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Hier am neuen Kaiserlei entsteht schon bald ein prosperierender Lebensraum mit Geschäften, Lokalen und mehr. Wohnen Sie jetzt in einem jungen Quartier mit großer Zukunft.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Vor Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir von Ihnen zur Vorlage beim Vermieter:

- Selbstauskunft
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses
- Lohn- / Gehaltsbescheinigung der letzten 3 Monate
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit von Ihrem jetzigen on sale Vermieter
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001894

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