Renovierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit on sale eigenen Garten

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mWFMLpk2fSU

Machen Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten zu Ihrem neuen Domizil! Gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, ist sie durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 77 m², auf die sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder verteilen, ideal für Paare mit oder ohne Kind geeignet. Im letzten Jahr wurde die gesamte Immobilie aufwendig saniert und überzeugt nun mit frisch gestrichenen Wänden, einem modernen Badezimmer sowie einem tollen Vinylboden in Holzoptik.

Mit dem ersten Schritt durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen Flur. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und deren sowie Ihre eigene Garderobe bequem unterbringen.

Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet. Drei Fenster lassen eine Fülle an Tageslicht in den Raum. Der ideale Ort, um sich eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine tolle Essecke einzurichten und mit der gesamten Familie zusammenzukommen. In den warmen Monaten können Sie Ihren Lebensmittelpunkt auch nach draußen verlagern. Durch on sale eine bodentiefe Fenstertür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse der Immobilie. Hier können Sie bei einem kühlen Drink in Ihrer neuen Sitzlounge die Kleinen der Familie beim Spielen auf der Grünfläche beobachten und abends den Grill anschmeißen.

Salate und Soßen lassen sich davor hervorragend in Ihrer neuen Traumküche zubereiten, die Sie sich in dieser Wohnung zusammenstellen können. Alle notwendigen Anschlüsse sowie ein Spritzschutz aus weißen Fliesen sind bereits vor Ort.

Die beiden weiteren Räumen sind flexibel sowohl als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer nutzbar. Auch sie überzeugen mit viel Helligkeit und einer großzügigen Fläche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch der Anschluss sowie der Platz für Ihre Waschmaschine befinden sich vor Ort. Das WC und ein weiteres Waschbecken liegen in einem separaten Raum nebenan. Dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Kacheln an den Wänden sorgen in beiden Sanitärbereichen für ein schickes und zeitloses Flair.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück.

# Ausstattung
+ Terrasse mit eigenem Garten
+ Frische Sanierung
+ Modernes Tageslichtbad
+ Separates WC
+ Waschmaschinenanschluss
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-01-15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Roding ist eine Stadt im ostbayerischen Landkreis Cham in der Oberpfalz und die zweitgrößte Kommune und das Zentrum des westlichen Landkreises. Es liegt idyllisch am Fluss Regen im Vorderen Bayerischen Wald und überzeugt mit einem Verknüpfung von ländlichem Charme und einer guter Verkehrsanbindung.

In nur 10 Minuten gelangen Sie auf dem Fußwege in die Innenstadt. Dort finden Sie alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld zu Ihrer neuen Wohnadresse angesiedelt.

Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes sind die umliegenden Städte Regensburg, Straubing, Cham und Pilsen über die A3 und B16 mit dem Auto auf direktem Wege erreichbar.

Zur Erholung und für lange Spaziergänge an der frischen Luft bietet das Ufer der Regen perfekte Bedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-QGX932

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